贝壳找房最新报告：“盒区房”受关注 广州居民改善型住房需求强

贝壳找房今日发布《2019盒区房报告》显示,盒区房社区的关注度高出周边非盒区房30.11%,平均交易周期快7天,流动性更好。
根据“阳光家缘”数据,11月广州网签一手住宅成交量为5907宗,环比下跌4%,其中海珠、番禺逆市增长。随着“房住不炒”信号的释放,改善型买家成购房主力,对于他们来说,居住地所在商圈配套能力是购房的重要指标。对应贝壳找房的报告显示,消费指数最高的十大“盒区房”中,位于海珠区和番禺区的楼盘社区占了六席。
广州十大“盒区房” 海珠番禺占六席
“盒区房”,指位于盒马配送范围内,可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。贝壳找房选取了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示,盒区房的平均交易周期比周边非盒区房快7天,流通性相对较强。
根据“阳光家缘”数据,11月广州各区网签一手住宅成交量,海珠区和番禺区逆市增长。对应贝壳找房的报告显示,根据统计周期内APP成交额,消费指数最高的十大“盒区房”中,位于海珠区和番禺区的楼盘社区占了六席,非核心商圈正在凭借其居住便利性获得越来越多品质消费人群的认可。
贝壳找房相关负责人表示,在“房住不炒”的基调下,为了改善居住品质和空间的“换房客”成为主力。随着移动互联网的充分普及和轨道交通建设的发展,对于这部分购房者来说,更看重周边可量化的生活配套指标。
盒区房更受“懒人”青睐
截至2019年10月,盒马鲜生在10个样本城市中的分布门店数量为154家,一线城市分布最集中,其中广州门店数量11家。贝壳找房通过盒区房和非盒区房的租金、关注房源量、成交周期等多维度分析验算,发现盒区房成为了更受年轻人喜爱的“懒人友好型社区”。
尽管对于半数以上成交来自线上的新零售业态而言,选址的灵活性更高,但盒马依然选在了片区内较为优质的小区附近。以广州为例,在相似商圈中,盒区房的租金平均高于非盒区房2.4%。从10月份带看总量对比发现:盒区房的平均带看量普遍高于非盒区房。
“我们也发现,盒区房正在把城市从生活维度进行划分,很多原来不受关注的封闭片区,因为有了盒马,有了便利的生活,从而获得更高的关注度,比如刚刚开了首家盒马里购物中心的深圳莲塘片区。” 盒马相关负责人表示。
值得一提的是,皮尔逊相关系统计发现,盒区房的消费水平与房价高低并不相关,分析认为,这也说明了随着消费市场的持续升温,全民的消费理念已经从“越便宜越好”,转变为追求更高品质的生活。