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佛山土地市场整体表现疲软 成交面积创近5年来最低

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上半年佛山楼市回暖,带动6月商住地成交面积环比增七倍,但上半年土地市场整体表现仍疲软,成交面积创近5年来最低水平。不过,7月佛山将推12宗地块、总出让面积约34.5万平方米,下半年佛山土地市场有望迎来良好开端。
保利华南成上半年拿地赢家
今年上半年,佛山五区共成交商住地块119.31万平方米、成交金额80.29亿元,两个数据都同比大降六成多。“上半年推地少是导致成交下滑的重要因素之一。”佛山资深地产人士楼山说:“去年大部分房企没有完成销售计划,资金链比较紧张,拿地比较谨慎,政府硬推土地会导致土地市场水土不服。”
上半年成交的地块中,除个别地块有所溢价外,大部分仍为底价成交,其中保利华南实业有限公司两度拿地,成为上半年土地市场的最大赢家。2月9日,保利华南以3.33亿元、溢价2700万元竞得南海区桂澜路以东1.85万平方米地块,重回千灯湖板块;6月10日,保利华南又以底价10.3亿元竞得禅城绿岛湖片区11.3万平方米地块,3030元/平方米的楼面价让业内都喊“抵”。保利华南还在同一天收购了三水云东海高尔夫花园。
上半年还有多家知名地产商出手拿地。2月5日,禅城区市东路一3万平方米的商住地块被越秀地产拿下,折合楼面价3700元/平方米;3月31日,招商地产以31.3%的溢价拿下禅城区文华中路东侧商住地;6月11日,碧桂园以底价21342万元竞得三水区西南街道广海大道西北侧一宗商住用地。
顺德7月推地最多
根据2015年佛山市国有建设用地供应计划,今年佛山的商住用地供应量为560万平方米,上半年仅完成计划的23.9%,下半年的佛山市土地市场“有大戏睇”。
“随着上半年佛山楼市销售情况转好,开发商现金流宽松起来;央行降准、降息也使得开发商融资成本降低,下半年佛山土地市场会明显复苏。”楼山说,“广佛融合越来越快,佛山楼市需求会持续增长,目前禅城、桂城、大沥等地的土地价格正处于比较低的位置。”
长信地产营销总经理徐伟钊表示,在出让南海狮山与中山的两个项目、回笼十几亿元资金后,该公司正在禅城、桂城与大沥等人气旺、配套完善的地段物色合适的地块,为公司新一轮发展作准备。
数据显示,7月佛山将推出12宗地块,总出让面积约34.5万平方米。其中,顺德推地最多,总面积约21.5万平方米; 禅城拟出让3宗地块,总推地面积7.23万平方米,位于奇槎片区逾5万平方米的商住地将于7月2日率先推出,颇受业内关注;南海区也将于7月29日出让西樵一宗逾1万平方米的商住地块。
数据
佛山人购房平均面积逐年变小?
近日,易居智库发布“2015年百城住宅套均面积排行榜”,其中一组有趣的数据显示,2011年至2015年,佛山人购房平均面积大于100平方米但逐年变小,2015年佛山套均面积在全国100个城市中仅排第70位。
报告中套均面积的统计范围包括新建普通住房、别墅、酒店式公寓,计算方式为年度成交面积除以成交套数,其中2015年数据基于上半年数据推算。2011年~2015年,全国100个城市住宅套均面积分别为108、107、107、108、109平方米;佛山的套均面积分别为118、110、110、108、105平方米,呈现逐年递减趋势。佛山周边的东莞、广州、深圳2015年套均面积分别为112、104、97平方米,分别位于第33、74、88名。
查阅佛山市住建局发布的每年新建住宅成交面积、成交套数,根据同样的方法计算,2011~2015年,佛山的套均面积分别为112、113、113、110、110平方米,和上述数据差距不大。
世联地产佛山分公司总经理葛朴认为,排名中拿佛山跟其他城市对比没有太多意义,不同地域、南北差异都会影响到买房决策。佛山也不完全是因为房价上涨而影响到套均成交面积,但可以肯定的是,如今90平方米的三房户型是成交主力,未来一两年何种房型受市场热捧,目前还没有明显趋势。

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