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佛山上半年新房成交量涨价稳

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佛山市住房和城乡建设管理局昨日发布今年6月新建住宅成交数据,上月全市新房成交套数、面积均创下自2009年以来的新高。今年上半年,佛山一共成交62355套新建商品住宅,不仅创下自2009年来的新高,还超越了广州、深圳的同期成交量。
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上半年新房成交量涨价稳
数据显示,6月佛山新建住宅成交套数、成交面积、成交金额分别为:14637套、161.2万平方米、142.2亿元,分别环比上月微跌4.9%、5.9%、2.8%; 但同比大涨123%、125%、123%。
从五区来看,南海、禅城上月成交量持续上涨,分别成交7664、1997套住宅,环比上涨11%、9%;顺德、高明、三水上月成交环比下跌明显,分别成交3250、661、1065套住宅,分别环比下跌26%、27%、17%。
据统计,今年上半年,佛山五区新建住宅成交套数、成交面积、成交金额分别为62355套、686.27万平方米、576.49亿元。根据市住建局官网已有的截至2009年的历史成交数据,今年6月以及今年上半年的新房成交量、成交金额均创下8年来新高。记者对比省内媒体报道数据发现,佛山上半年的新房成交面积超越了广州同期的496万平方米和深圳同期的314.6万平方米。
尽管成交量大增,但今年以来,佛山新房成交均价仍保持平稳:6月成交均价为8817.67元/平方米,环比增3.24%。据记者计算,上半年全市成交均价为8305.7元/平方米,同比微跌4%。
7、8月份楼市或迎调整
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示,上半年佛山新房成交量不仅是2009年以来的新高,也很有可能是历史新高。究其原因,还是广州客的功劳。“以往佛山的购房需求是有一定的量,一年成交800万~900万平方米已很不错。但自从限购放松乃至取消后,本土楼市向广州客开放,上一年佛山新房成交突破千万平方米,其中就有广州客的贡献。”
曹绍林认为,上个月五区成交量涨跌不一,也跟置业者结构有关。“禅城、南海两区距离广州中心城区最近,贯通地铁,是广州人最爱置业的两个区域,因此今年以来,成交量一直呈上升趋势。顺德、三水、高明三个区域,跨区域置业客户的比例较低,短期不能吸引大量非佛山户籍客户过来买房;而经历了系列房产新政后,这三个区域的本土置业者购房需求消化了一拨,因此在6月份成交量略有下滑。”
曹绍林估计,经历了这拨楼市高潮,7、8月份佛山楼市可能有调整。“7、8月份是楼市传统淡季,本地人素有中元节当月不买房的传统。特别是外来客不多的区域,新房销售或会转淡,而外来置业者较多的广佛交界区域可能不会太受影响。待到9月份,是传统的‘金九银十’ 销售旺季,估计届时楼市又将回暖,会迎来一拨小高潮。”

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