稳定供求关系 深圳取消商务公寓“只租不售”政策

昨日，深圳市住房和建设局向媒体披露，近期，深圳取消了商务公寓“只租不售”政策。深圳市住建局表示：深圳房地产市场供求关系紧张，今年商品房供应有所下降，商务公寓需求旺盛，在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。
取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措，也是加强供给侧结构性改革、稳定商品房价格的重要手段，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进深圳房地产市场平稳健康发展。
据了解，2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。近期，深圳市住建局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
2019年10月31日，深圳市市长陈如桂主持房地产稳增长专题会，原则同意取消“商务公寓”只租不售规定。11月1日，深圳市住建局立即召开各区及协会通气会，将相关精神传达至企业。
该政策实施后，深圳市住建局监测市场反应，开发企业反应正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但是影响有限。
中介：地段和质量决定商务公寓价值
美联物业全国研究中心认为，2018年出台新建商务公寓只租不售这个政策的背景，是因为商务公寓市场在住宅市场限购之后出现炒风，价格上升较快，为保持市场的稳定发展，政府才推出该项政策。
但来到2019年，由于整体市场变得更加平稳，而且限制房企出售商务公寓，会极大地打击他们建设的积极性，再加上深圳未来以城市更新为主，工改商、商改商占比较多，因此为了保障旧改的顺利完成，调整此政策还是非常必要和合适的。
而对于市场的影响，美联物业全国研究中心认为会比较少，首先由于建设需要时间，供应增加是一个比较长的过程，因此市场很容易消化此项政策。未来深圳市场上，可出售的商务公寓将持续增加，项目所在地段和质量，会更加明显地影响该项目的租金水平和升值潜力。
何为商务公寓？
根据《深圳市城市规划标准与准则》（2018年局部修订）条文完整版，深圳建筑类型有住宅、宿舍、商务公寓、商业、办公、厂房、研发用房等类型，用途不一。商务公寓用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。也就是说，备案用途为商务公寓的，本身带居住属性。