首页 / 财经 / 疫情下,珠江新城千万豪宅被杀价百万!广州二手房议价空间超3%
返回

疫情下,珠江新城千万豪宅被杀价百万!广州二手房议价空间超3%

浏览次数:374 分类:财经

  新冠肺炎疫情下,一大波抱着“捡漏”心态的人闯进楼市。

  在广州富人区珠江新城,中介发现,这里的总价千万豪宅房源被压价尤为严重,“总价千万元压价幅度在百万元以上”。

  纵观整个三月份,业主心态相对显弱,超7成盘源报价下调,议价空间普遍处于3%以上。一大波笋盘出现,导致不少人出手“捡漏”,至3月二手楼市成交量环比2月大增逾三倍。

  广州市房地产中介协会根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人研发制定的经理人指数显示,4月的经理人指数为47.50,前值为16.25,环比大幅回升31.25个百分点。但由于“疫情”对市场的影响短期内难以消除,4月经理人指数仍低于荣枯线,显示市场要回归正常状态还需要时间。

  据广州中原数据,2020年3月,广州市二手中介网签量为3288宗,较2月同期(709宗)环比大涨3.6倍,周度成交出现“八连升”,甚至逼近千宗大关;但同比去年3月(5773宗)仍然下降43.0%。二手网签均价为24037元/平,环比微跌0.5%。

  据监测中原成交发现,3月广州业主报价指数(CLI)录得30.4%,环比下降4.3%,较2月末净减14%。指数已连续4周呈现下探趋势。在疫情的持续影响下,市场成交表现远不及从前,成交周期较年前拉长,加上经济环境的明显萎缩,出现不少急需资金回笼业主,导致报价指数出现回落。

  报价数据显示,目前超7成盘源出现报价下调现象。其中报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%,环比净增1.7%,报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%,环比净增1.9%。

  在广州富人区珠江新城板块,除个别楼盘外(中海花城湾、嘉裕公馆等),其它大部分楼盘基本放松小区门禁,看房难问题已逐步得到解决。板块需求已明显升温,上门客数量大幅增加,带看量已基本恢复至年前水平。以兴民路片区为例,其中原带看量较2月环比大增1.4倍,基本与1月持平。但是,由于目前不少珠江新城板块的刚需、投资客户想趁疫情期间低价入市,压价现象相对严重,千万房源压价幅度甚至在百万以上。而业主接受意愿偏低,导致双方保持长时间的僵持状态,成交周期明显拉长,整体成交活跃度不及年前。

  

  在越秀区东风东板块,由于名校聚集,教育资源丰富,是不少客户购买学位房的首选之地,3月叫价依然相对强硬。

  在海珠区海珠西板块,散盘成交活跃,成交占比高达8成。这里入市门槛低,目前板块散盘入市门槛仅在120-150万元左右,业主报价合理。受疫情的影响,现时不少急售散盘报价较年前降低10万元左右,在价格的诱惑下,不少客户迅速入市。

  在荔湾区中山八路板块,有较强的市场需求,电梯楼房源存在较大的议价幅度,部分高价房源议价空间甚至在20-30万元左右。

  广州中原研究发展部预测,进入4月后,疫情对广州影响将逐步降低,周度成交量有望重回千宗大关。4月份大市成交(自助网签+中介网签)或有望升至7000-8000宗水平,价格将保持维稳状态。

  南都记者邱永芬

点击取消回复

    分类

    在线客服x

    客服
    顶部 回到顶部