广州市楼宇经济实现一季度“开门红”

为贯彻落实广州市第十二次党代会提出要大力发展楼宇经济的工作要求，广州市商务局坚持把商务写字楼作为重要的招商载体，牵头开展了定标准、严评定、搭平台、建智库等各项工作，成效明显。楼宇经济是城市经济发展过程中出现的一种集约型、高密度的经济形态，商务写字楼被称为垂直的商务街，是产业发展的重要载体。国际五大地产行之一的戴德梁行发布最新报告显示，今年一季度，广州市甲级写字楼净吸纳量达到10.1万平方米，环比上升93.8%，实现“开门红”。

制造业对写字楼需求强劲

数据显示，一季度高端制造业成交面积占广州市全部甲级写字楼成交面积的15.8%，需求环比扩大3.7%。先进制造业带来的需求将成为未来广州市办公市场的重要支撑，同时写字楼市场供应也为满足制造业发展需求提供了充足空间。

“工业上楼”蔚然成风

据合富辉煌商业地产数据，2021年，广州市写字楼成交区域主要位于番禺、黄埔、增城、花都等制造业集中区域，占比高达77%，整体呈现高端制造业企业大批进驻写字楼的趋势，其中广州市花都区保利国际金融中心等楼宇辐射作用明显，吸引了花都、白云区制造业企业的踊跃进驻。广州市中心城区工业用地供应缺乏，发展都市消费工业，推动工业上楼成为中心城区破解工业用地与工业发展矛盾，落实广州市委、市政府“坚持产业第一、制造业立市”决策部署的有效途径。

空置率维持低位水平

一季度广州市新增供应甲级写字楼办公面积为17.7万平方米，全市甲级写字楼市场攀升至579.5万平方米，空置率环比上升1.1%，目前空置率为8.6%，仍然维持在低位水平，这充分体现了广州市高端写字楼市场需求强劲，侧面反映了产业发展的活力。预计未来三年还将迎来超过214.2万平方米的新增供应，分布在琶洲、金融城、珠江新城商务区等区域。优质办公物业的井喷式入市将刺激市场活跃度，加速形成新的办公市场格局，同时也为产业升级提供有力支持。