龙光地产有力突围

2015-04-06 报章 | K05 | 投资王 | 陆叔中产理财

美国劳工部上周五公布， 3月份非农业就业职位增加 12.6万个，为15个月以来最低增幅，至于3月份失业率则维持在 5.5%的近7年低位，符合市场预期。数据反映美国经济受美元强势影响，出现放缓压力。

美股正处于高位，美元亦似乎已短期见顶，加上经济数据表现不一，故美股应会进入巩固期，尤其是首季度业绩期已开始，不少跨国企业的盈利应会受美元强势所影响而受压，这对美股亦是一种压力。

企业季绩期美股料整固

港股上周在复活节假期前显着造好，主要受惠于中国证监会公布《公开募集证券投资基金参与沪港通交易指引》，从而刺激内地资金通过「沪港通」投资港股之意欲，亦令「港股通」上周创出单日使用额度最高水平。

根据内地媒体的分析认为，有关政策可能会推动 5万亿元人民币的资金投资港股，主要原因是今次政策，容许内地的基金管理人，可以募集新基金通过「沪港通」投资港股，而且毋须拥有 QDII的资格，故此要计算的，不应只是现有的资金，而是将可募集的资金，故此内地媒体估计，流入的资金较本地媒体所想的高出几倍。

此外，近日中央支持股市及楼市的意图相当明显，其中之前提到人行「放水」的同时，中央又在通过干预，稳定人民币的汇价，这明显代表中央暂时不重视出口的情况，反而希望资金可以因为人民币之稳定，留在中国市场，投资股市及楼市。

故此，除了要留意利好股市的政策外，亦应该留意楼市的政策。因为人行、住建部及银监会日前联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整至不低于 40%，这是中央继两会政府工作报告中，第一次提及要鼓励居民自用住房购买需求的刺激，以及于上月底国土资源部、住建部，两部委早前推出楼市新政后，在短期内再推出的新房地产政策。楼市松绑内房看俏

在持续的利好楼市政策下，加上港股已开始新升浪，内房股绝对值得留意，其中龙光地产（3380）绝对不容小觑

该公司去年盈利增加 17%，业绩理想，主因「轻资产」、「快周转」的营运模式，提升核心竞争力，同时先后两次发行美元优先票据，集资 5.5亿美元，加上获得 1.05亿美元的银团贷款，财务实力已有所提升。截至去年底止，龙光拥有总建筑面积达约1368万平方米的土地储备，净借贷比率只有 65.7%水平，在中央多番推出新的刺激楼市政策下，龙光地产今年的盈利将可望有更理想表现，绝对可以跑赢整个内房股，短期可望上试52周高位即2.72元水平。转载自 星岛日报