龙光产品定位契合市场导向

2015-04-03 报章 | B06 | 投资全方位 | 财语陆

中国的「两会」后果然是频频出现新政策，而最刺激港股上升的就有四个：中证监公布全面开放公募基金投资港股，取替 QDII；中保监公布保险资金可投资香港创业板；国务院总理李克强近日主持国务院常务会议决定扩大全国社保基金投资范围；今年下半年将开放「深港通」。加上超过 50个国家及地区先后申请加入由中国主导成立的亚洲基础设施投资银行，成为创始成员，我估计 A股被纳入MSCI指数的目标指日可待。由于港股整体市场气氛良好，加上央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于 40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付 20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付 30%，地产股应声起舞，相信下半年内房销售额应比去年有大幅回升。

龙光地产控股（03380）是一家中国专注于住宅物业市场的领先物业发展商，近日公布全年业绩，年内实现合约销售 133.5亿人民币，合约销售面积 181.7万平方米，较去年分别增长约 1.1%和10.7%。营业额为人民币 125.0亿元，较同期增长 12.4%；2014年年内溢利约为人民币 24.2亿元，较 2013年增长17.7%，核心溢利率达 14.1%，并派发末期股息每股11港仙，占年内核心溢利的约 25%。

年内，龙光优化了资本结构，通过先后两次发行美元优先票据集资 5.5亿美元，及一次1.05亿美元的银团贷款，为以后更进一步优化债务结构、降低融资成本铺垫。由于公司提出「高盈利、高周转」的经营理念，去应付房地产市场的调整期。然而，中央及地方政府频频推出定向调控楼市的措施，各地陆续发布多项利好房地产业的产业和区域发展政策后，经营环境得到改善。龙光坚持以首次置业及改善需求人士为主的产品定位，年内合约销售中售出单位面积中 120平方米以下占比80%，售出单位金额中人民币100万元以下占比91%，售出单位支付方式中70%为按揭贷款。

龙光在公开市场以「招拍挂」的方式，把握时机及时补充优质地块。 2014年集团分别在深圳、汕头等地透过公开市场「招拍挂」的方式新获取 7个新项目，总建筑面积共计255.45万平方米。亦以股权收购的方式获取一个总建筑面积为 194.15万平方米的新项目。

未来在加强土地资源方面，集团将在具备经济及人口增长潜力的一、二线城市中寻找该类增值空间可观的地块资源，重点关注和研究配合基础设施建设、或与城市轨道、城际轨道月台连接的服务性项目。龙光地产的产品定位契合市场导向，我建议投资者吸纳。独立股评人陈永陆  转载自-大公报