【永铭国际】希腊购房移民房产全解析

2015年，欧洲移民市场异常火热的一年，为推动本国经济葡萄牙、希腊、塞浦路斯先后出台买房移民政策，吸引外来资金。然而买房移民不同于普通的投 资移民，欧洲买房和欧洲移民同时进行的，购买规定金额的房产才能达到移民目的，想顺利的买房移民落户欧洲国家，了解各国购房政策是十分有必要的。今天，【永铭国际】重点给投资者介绍希腊购房移民政策以及注意事项。
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希腊房产项目门槛较低
相比美、加等传统移民国家，由于欧债危机，欧洲多国希望利用相关的移民政策吸引外资解决自身的债务危机。目前，希腊的最低房产投资额为25万欧元， 即200多万元人民币。而且希腊房产投资不用解释资产来源，没有语言年龄要求，没有学历要求，办理周期快，两三个月内就可以拿到临时居留身份，而且几乎没 有移民监。

希腊房产投资优势
自希腊在爆发债务危机后，房地产市场就一直在“冰点”徘徊。自2013年5月推出的买房移民政策以来，越来越多中国投资者在希腊房地产市场进行投资，因为投资者往往能从其相对低廉的房价和优惠的税收政策中获取丰厚收益。
具体而言，宜人的居住环境和希腊的地中海气候为住户提供了高品质的生活条件。希腊的商品楼每年可以带来几乎是欧洲最高的投资回报率：5%-8%。另外，投资希腊商品楼市场还能带来若干好处，例如给投资者提供了拓开欧洲贸易市场大门的机会。
希腊房产税细则
需要一次性缴纳的费用：
1、开设税号的费用大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税；
2、律师费用：大概占房产总净值的1%—1.5%，还有一部分增值税；
3、土地注册费：这项费用最终是交给希腊土地注册局的，按照房产总价值的0.47%收取，还要加上增值税；
4、过户费：税率为3%，在签署购房合同时，一次性付给当地的税务局；
5、增值税：在2005年之后获得建筑许可的项目或房产，才需要缴纳增值税，但不需要付过户费。在希腊境内，增值税普遍是23%，但某些岛屿上是16%；
6、资金收益税：这项税收是基于将来房产出售的，房产持有时间越长，资金收益税越低。
年度费用：
1、年度产权税：按照房产所在地的房价、房产年数和建筑面积来决定，税率为房产价值的0.3%—0.8%，大约每年500欧元；
2、物业管理税：根据房产户型和楼盘差异，物管费也不同，大约300欧元/年。
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