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从巴菲特价值投资看稳赚1号的升值潜力

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最近一段时间,很多在上一波牛市行情中赚到钱的朋友在面临如今的股市震荡时正在反思过去的投资策略,都开始回过头来在价值投资中抱团取暖。
最近获得市场追捧的万达快钱 “稳赚1号”,在7月2日又开放了第二期申购,这已经是一个月之内的万达快钱推出的第二批众筹建房项目。
价值投资圣人巴菲特曾经说过,投资要看预期收益折现回来的现值。如果股票低于折现的现值,那么就在安全边界之内,是值得投资的。
对于“稳赚1号”,依据股神巴菲特价值投资三原则(内在价值、安全边际和市场波动)是这样看的,万达快钱推出的”稳赚1号“完全符合这三大原则。内在价值说的是公司和项目本身有价值。首先从内在价值来看万达集团是一家目前巨无霸但还有无限发展可能的商业帝国,万达广场是非常具有增长潜力和投资价值的项目,尤其是在目前消费升级,以及共享经济和只租不售的模式下更是价值爆表;从市场波动来看更是最佳时间,“稳赚1号”目前对应的是在建万达广场,投资人的投资买的是物业此时的价格,也就是刚刚开始建设的成本价,平均来看7000多。而建成之后,对比周边相等物业,价格都在20,000左右平均。
按“稳赚1号”最长的投资时间七年,如果以最低的投资门槛1000元来计算,七年按照每年6%的预期收益+最后150%的回购计算折现,就相当于1000投资得到1333元。也就是说,按照巴菲特的价值投资理论,1000元一份,只要不高于1,333的转让价格,都是安全可投的。
根据日前快钱平台内测网友流传出的截图可以看出,稳赚1号一期转让价格已经开始走高。未来这个项目在快钱平台的转让功能一旦完全开放,价格必然会再登高峰,这也让潜在的价值再增大,大部分投资者就可以溢价脱手。目前起始投资金额仅为1,000元,相当于以成本价“入主”万达广场,对于现在还未入手的投资者,一旦项目结束,则只能通过转让平台接手项目。低成本、高收益、大升值空间,外加稀缺性,将使得溢价转让几乎成为必然,并且转让价格有望持续走高。
“稳赚1号”未来还很可能上市交易,如同股票一样上市流通,只要政策开闸,未来很可能就成为REITs上市。海通证券研究报告显示,美国房地产信托投资基金过去20年的年均收益率高达9.84%,高于标普500指数。在美国,Reits作为金融产品有很多已经上市,与股票等一样可以买卖,而且美国Reits有所得税优惠,国内这方面尚处空白。美国的房产众筹网站也已有上百家,并且已有股权众筹等方面的法案出台。可以说,两个方面美国都走在前面。那万达快钱的众筹项目就是最好的Reits项目,也会给投资者带来更多的回报。
当然,回到万达集团来看,“稳赚1号”不仅仅是一个互联网金融业务这么简单,这是万达轻资产战略规划的落地。“用别人的钱来做自己的事。”用股权换资金,在保证财务安全的前提下仍能够以万达速度在各地把实体商场迅速铺开。
可以说,照此下来万达计划的10年开出1000座万达广场是一个可以轻松实现的蓝图,万达的宏伟夙愿,如今插上了互联网金融的翅膀,而且万达真的有望成为中国最大的国民企业!

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