广州房产容积率或出新规 开发商“偷面积”将难上青天

目前正在征求意见的《广州市规划管理容积率指标计算办法(征求意见稿)》(下称意见稿)提出，对那些仅算一半面积的阳台、入户花园和设备平台等要控制建设规模。这对广州楼市会有什么影响?

开发商“偷面积”难度增加

在广钢新城等板块踩盘时看到，入户花园和内阳台变小房成了销售利器，有楼盘的使用率高达93%，大大高于普通电梯房80%左右的使用率。从现场看，内阳台封起来的小房可以变为一间儿童房，可以放下一张小床和书桌。

事实上，广州不少楼盘都有入户花园、大阳台+内阳台这类户型，这部分都是按照一般的建筑面积计算房价。

此次，意见稿提出，要控制计算一半面积的阳台、入户花园和设备平台等的建设规模，住宅建筑的阳台、入户花园、空中花园、设备平台、活动平台、挑廊等半开敞空间，宽度不大于2.1米。阳台变小房等“偷面积”手法或将受限。

广州市房地产专家吴定金认为，假如新规执行，已建成的“N+1”户型将会因为稀缺而变成“香饽饽”。

新办法可缓解公共配套超负荷

如果意见稿实施，是否会影响房价?房地产业界人士表示，这跟房价没有直接相关。针对不同户型，开发商早就计算出一个偷面积的黄金点，偷多了成本增加，未必能从销售中把钱赚回来;偷少了效果不好，不利于销售。

吴定金表示，不少城市都在经历阳台等面积计算方法逐步从严的阶段，因为政府进行区域规划时，都是通过容积率计算建设总量和总体人口后进行布局。但“偷面积”会使得总体人口数出现变化，给学校、停车位等配套带来压力。