5.6折二拍！白鹅潭CBD一线临江稀缺现铺总价百万级，9月10日最后抄底机会

8月27日，位于广州市荔湾区黄沙大道珠光御景壹号的6套小区配套商铺已在阿里资产司法拍卖平台重新上架，将于9月10日10时启动二拍。起拍价下探至一拍8折，评估价5.6折，总价门槛降至百万级。目前6套商铺全部空置、无租约，产权清晰，交付无忧。对于此前观望的投资者而言，二拍窗口期或为入手白鹅潭核心区商业资产的最后抄底机会。

评估价56折起，投资门槛更低

二拍直降20%，总价低至百万级。6套商铺，建筑面积58至268㎡不等。一拍时以评估价七折起拍，起拍均价约25525元/㎡，最低总价约177.86万元。二拍启动后，起拍均价约20420元/㎡，最低总价约142.28万元，形成价格洼地。

远低于市价，安全垫充足。对比市场行情，珠光御景壹号同小区在售商铺均价约60,000元/㎡，广州全市商铺挂牌均价约39,000元/㎡。二拍价格相当于市场价的5.2折左右，价格优势更为显著，投资安全边际进一步增厚。

租售比高，长期收益稳定。项目自带成熟商业「沙面壹坊」，B区、C区商铺最高租金可达500元+/㎡，租售比最高超过5%。商铺扎根高端大社区，面向高净值住户，当前二拍低价，恰为有耐心、看好板块长期价值的投资者提供了低成本布局核心区资产的契机。

社区配套拉满，商业氛围火热

成熟商业扎堆，全天候客流不断。项目自带广府天地商业街，周边汇聚沙面壹坊、领展购物广场、恒宝广场、渔人码头等成熟商业体，各商场业态互补、客流互通导流。休闲客、体验客、固定家庭客、高净值常住客等多类客群互不冲突、叠加增效，项目片区发展成熟，门店开业即可依托现成消费基数快速产生营收，大幅降低投资经营风险，长期租金与经营收益具备坚实保障。

高阶人文配套，沉淀高净值客群。配套设施规模庞大，规划有约10000㎡豪华私人会所，涵盖休闲社交、健身康养、商务会客等多元功能；同时高阶人文氛围浓厚，已落地南岸至尚美术馆、詹天佑博物馆两大城市人文地标，兼具艺术观赏、文化研学、休闲打卡价值。高端会所与人文场馆双重加持，住户以企业主、高知、中高产等高净值家庭为主，消费观念超前、购买力强劲。

配备优质教育资源，刚性消费需求稳定。片区有省一级沙面小学(御景校区)与高端国际双语幼儿园，覆盖学前至小学全阶段优质教育资源。名校集聚大量重视子女教育的家庭定居，持续带动母婴零售、教育、餐饮、文具、娱乐休闲等持续性刚性消费需求。

白鹅潭核心地段，尽享规划升级红利

交通便捷，双地铁+多条高速覆盖。项目坐拥约1.5公里一线江景，地铁1号线黄沙站与6号线如意坊站步行可达；北接内环路，可快速通达白云机场，南连东新高速，约15分钟车程直达广州南站等核心枢纽，跨区通勤、旅游客流轻松导入商铺。

图片来源于百度地图

政策利好，板块持续升值。白鹅潭商务区作为广州重点打造的国际滨水都会核心，这片区域承载的规划投资高达1500亿元——不是停留在蓝图上的数字，而是正在转化为道路、商圈和公共配套的真金白银。2026年恰逢广州“招商引资年”与荔湾区“1+5”商圈三年行动开局之年，双重节点叠加，区域推进力度有目共睹。刚刚过去的6月，“世界遇见白鹅潭”推介会落幕，世界级地标商圈与广州西部城市会客厅的定位已愈发清晰。加上黄沙片区旧城改造、大型美食广场落地、小区连通规划道路即将打通，板块价值持续上涨，现在入手可抢占板块升值先机。

拍卖流程公开透明，竞拍提示

登录阿里资产司法拍卖平台，搜索“珠光御景壹号”即可查看。6套商铺目前均为空置状态，无出租、无占用，权属清晰、交割便捷。交易税费按照法律规定及法院拍卖公告执行。

建议参拍前认真阅读《竞买公告》，全面了解内围商铺的实际位置与现状，提前做好资金准备，理性竞价。 二拍机会难得，切勿因低价而盲目出价，务必结合自身投资策略审慎决策。