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数据丨100万美元海外置业,买贵的还是买对的?

浏览次数:619 分类:区块链

100万美元,在全球各主要城市可以买到多大的房子?

日前,全球最大私营房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布了一份《2016 财富报告》,给出了这样的答案:

在上海和北京则分别是 46 平米和 58平米。

在东京,相对应的面积是 83 平方米,

最贵的是摩纳哥,仅仅为 17 平方米。

香港、伦敦和纽约紧接其后:

 

当然作为一份财富报告,榜单发布者表示只考察了这些城市里的“黄金”房产,也就是每个住房市场中最好的地段。

2015年豪宅市场涨幅前三,推手皆为中国买家

这份报告,还专门研究了全球哪些城市的高端住宅价格(主要针对豪华公寓和别墅)上涨幅度最大,出乎大多数人的意料:纽约、伦敦、罗马、东京等全球顶尖城市没有出现在涨幅榜上。去年,高端住宅涨幅最大的城市是加拿大温哥华,价格上涨约25%。悉尼排名第二,价格涨幅约为15%,上海排第三,增幅达14%。Knight Frank研究称,这三个市场至少存在一个共同点,即海外购房的中国买家。海外房产专家表示,中国经济放缓实际上推升了中国富人在海外房地产市场的购买力,他们预测,这一趋势将持续,甚至在2016年表现的更加突出。值得一提的是,北京以4.3%的涨幅列第24位。

对于中国富人同样关注的美国市场,报告称,旧金山高端住宅价格增幅最大,2015年累计上涨了11%。迈阿密排第二,去年同类住宅价格上浮6%,而美国名流聚集的洛杉矶则以5%屈居第三。世界金融中心纽约,房价仅上涨2%。

 

80%中国高净值人群有海外投资需求,学区房成投资热门

随着中国中产的崛起,海外购房已经逐步成为一股新的浪潮。胡润研究院 2015 年 4 月发布的《海外置业趋势报告》显示,高达80% 的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求,而地产投资成为最受欢迎的海外投资标的,占比超过四成。澳洲、美国、加拿大、欧洲都是热门选择。

在国内人民币贬值、楼市前景不明朗等大环境的影响下,优质教育、获得移民资格、永久产权、通过稳定的置业投资方式实现房产移民、以房养房等优势让更多的高净值人群将目光投向了海外置业。有数据显示,2015年初中、高中留学比例已从2005年的5.1%、8.6%上涨至5.6%、26.4%,呈现留学年龄低龄化趋势,购置学区房海外陪读,以房养学已成为很多家庭的明智选择。加之学区房稳定的租售情况,海外学区房已经成为海外房产投资置业的热门类型!

 

投资者亟需更加透明的海外置业渠道

由于地缘差异,投资者对海外房产、子女海外教育倍加青睐却遇到了诸如信息不对称、购买渠道有局限性等诸多问题。目前国内海外置业机构的服务标准参差不齐,房源信息、房屋买卖信息更是极度不对称,缺少及时行业资讯和权威解读信息,房源以次充好,周边生活配套及教育配套稀缺,远离学校、子女教育不便,进而导致国人在海外置业过程中出现了“买贵”、“买错”甚至“价格虚高”、“不实用、没法住”等现象。

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