商贷转公积金：深圳先行了，广州何时放开

广州市住房公积金管理中心日前发布通告，一季度广州计划发放63亿元住房公积金贷款，已实际发放贷款18.63亿元，并称“从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。”为此，有媒体理解为“无需排队轮候申请”。不过，据记者深入了解，此“排队”其实是指处理能力的排队，而不是指放款额度的排队。也就是说，想要公积金贷款，还得轮候等上几个月。 

广州住房公积金管理中心提供的数据显示，第一季度共向3617户职工家庭（含2015年前申请案件）发放了个人住房公积金贷款，发放金额为18.63亿元，支持购房面积31.35万平方米。

根据广州市住房公积金管理委员会会议审议核准的2015年个人住房公积金发放总额度，今年第一季度计划发放63亿元（其中包括上年度增加27亿元）。

今年一季度，广州市实际共有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款，申请金额为35.91亿元；其中已有3600户职工进入办理抵押环节，占申请户数的51.4％，3405户职工仍在资料审批当中，占申请户数的48.6％。

    缩短流程新规遇瓶颈

今年2月6日和3月31日，广州住房公积金管理中心连发两文，宣布全市11区将全面实行住房公积金贷款“一站式”业务。也就是说，以后公积金贷款，银行都不再受理了。

按照新的公积金贷款流程，无论是二手房贷款，还是一手房现楼贷款，买家提出申请后，可直接越过银行初审而进入“一站式”业务流程。

不过，有购房者反映，新规后放款时间反而慢了。这一说法得到了多个按揭公司证实。有从业人员分析说，广州全市有300多家银行，在新规实施之前开展银行初审业务。如今这些工作很大部分压在公积金中心身上。也就是说，现在是一个公积金中心要处理之前300多家支行的业务，公积金中心几个人要干上百人的活。以前买房者半个月能出的同贷书，如今一个月也出不来。

对此，广州住房公积金管理中心表示，由于办理房产过户过程中需要买卖双方共同协助办理，所需时间相对较长。在已出同贷书并申请放款的案件当中，有91.8％的案件停留在办理抵押环节，影响了放款进度。

有业内人士担心，这仅是第一季度，公积金贷款申请人数较少的情况下。随着楼市转旺，排队三四个月才能出同贷书将很有可能。

    深圳今起商贷可转公积金

    贷款80万，30年可省33万

羊城晚报讯 深圳公积金中心日前发布通知，表示商业贷款转公积金贷款5月8日起可分批预约，放款时间在去年6月（含）的职工，可预约办理商转公服务，今后将按实际情况分批调整预约时段。

业内人士表示，深圳一直都可以商转公，但之前一直没有专门部门办理，转得比较慢，积压多了才处理。现在，终于在深圳住房公积金管理中心可预约办理，比较公开，可以咨询。

有人算过一笔账，如果按照80万，等额本息30年，基准利率5.9%，每月还款4745元，如果转成公积金，利率仅4%，每月还款3819元，可少还926元，30年少还33.3277万元，相当于省出一辆宝马X1的车钱。

    深圳先行一步了，广州呢？

今年3月份，广州曾提过公积金贴息商贷方案。广州两会期间，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵曾经透露，广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题。此后，有记者从广州住房公积金管理中心获悉，针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。不过直至今天，还未见有这方面的消息出现。