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商贷转公积金:深圳先行了,广州何时放开

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广州市住房公积金管理中心日前发布通告,一季度广州计划发放63亿元住房公积金贷款,已实际发放贷款18.63亿元,并称“从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。”为此,有媒体理解为“无需排队轮候申请”。不过,据记者深入了解,此“排队”其实是指处理能力的排队,而不是指放款额度的排队。也就是说,想要公积金贷款,还得轮候等上几个月。 

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广州住房公积金管理中心提供的数据显示,第一季度共向3617户职工家庭(含2015年前申请案件)发放了个人住房公积金贷款,发放金额为18.63亿元,支持购房面积31.35万平方米。

根据广州市住房公积金管理委员会会议审议核准的2015年个人住房公积金发放总额度,今年第一季度计划发放63亿元(其中包括上年度增加27亿元)。

今年一季度,广州市实际共有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款,申请金额为35.91亿元;其中已有3600户职工进入办理抵押环节,占申请户数的51.4%,3405户职工仍在资料审批当中,占申请户数的48.6%。

    缩短流程新规遇瓶颈

今年2月6日和3月31日,广州住房公积金管理中心连发两文,宣布全市11区将全面实行住房公积金贷款“一站式”业务。也就是说,以后公积金贷款,银行都不再受理了。

按照新的公积金贷款流程,无论是二手房贷款,还是一手房现楼贷款,买家提出申请后,可直接越过银行初审而进入“一站式”业务流程。

不过,有购房者反映,新规后放款时间反而慢了。这一说法得到了多个按揭公司证实。有从业人员分析说,广州全市有300多家银行,在新规实施之前开展银行初审业务。如今这些工作很大部分压在公积金中心身上。也就是说,现在是一个公积金中心要处理之前300多家支行的业务,公积金中心几个人要干上百人的活。以前买房者半个月能出的同贷书,如今一个月也出不来。

对此,广州住房公积金管理中心表示,由于办理房产过户过程中需要买卖双方共同协助办理,所需时间相对较长。在已出同贷书并申请放款的案件当中,有91.8%的案件停留在办理抵押环节,影响了放款进度。

有业内人士担心,这仅是第一季度,公积金贷款申请人数较少的情况下。随着楼市转旺,排队三四个月才能出同贷书将很有可能。

    深圳今起商贷可转公积金

    贷款80万,30年可省33万

羊城晚报讯 深圳公积金中心日前发布通知,表示商业贷款转公积金贷款5月8日起可分批预约,放款时间在去年6月(含)的职工,可预约办理商转公服务,今后将按实际情况分批调整预约时段。

业内人士表示,深圳一直都可以商转公,但之前一直没有专门部门办理,转得比较慢,积压多了才处理。现在,终于在深圳住房公积金管理中心可预约办理,比较公开,可以咨询。

有人算过一笔账,如果按照80万,等额本息30年,基准利率5.9%,每月还款4745元,如果转成公积金,利率仅4%,每月还款3819元,可少还926元,30年少还33.3277万元,相当于省出一辆宝马X1的车钱。

    深圳先行一步了,广州呢?

今年3月份,广州曾提过公积金贴息商贷方案。广州两会期间,广州住房公积金管理中心主任夏卫兵曾经透露,广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式,解决公积金贷款资金缺口的问题。此后,有记者从广州住房公积金管理中心获悉,针对贷款难的情况,该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。不过直至今天,还未见有这方面的消息出现。

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