东城牛山兴华工业园“三旧”改造方案出炉 打造东莞生态智慧产业新城

东城牛山兴华工业园“三旧”改造方案出炉。昨日从东莞市城乡规划局网站获悉，东城牛山兴华工业园“三旧”改造单元北至伟民路，南至山湖路，东临莞长路，西临纵三路，将建成以科技研发、创新孵化、智慧产业为主体的综合片区，打造东莞市区的生态智慧产业新城。

现状：以传统产业为主

市城乡规划局网站公布的东城牛山兴华工业园“三旧”改造单元前期研究报告显示，改造单元位于东城牛山片区。在地理位置上，改造单元北临环城南路，东侧紧靠莞长路，东北角、东南角设有两个地铁1号线站点——同沙站、水濂山站，交通区位优越。规划范围总面积约为53.02公顷。

据了解到，该“三旧”改造单元列入了近期重点建设区域和重点改造区域，牛山兴华工业园被列为重点推进项目。目前，该片区域以工业用地为主，占总用地的59.7%；南部的居住用地主要为旧村和牛山社区，占总用地的10.4%。

该片区的主要产业是五金、家具、塑料、模具等效益较低的传统产业。

改造：工程分两期进行

研究报告显示，该片区改造目标是建设成为以科技研发、创新孵化、智慧产业为主体的综合片区，打造东莞市区的生态智慧产业新城。根据改造方案，在不改变地块功能定位的基础上，结合片区发展要求，优化用地布局、路网架构和公共设施配套水平。

考虑到地块未来的功能定位，以及区位和环境优势，预估未来人口将大量集聚，研发、制造和相关的商务、商业将大量增加，方案规划将一类工业用地调整为新型产业用地，容积率按5.0控制。改造片区的北部保留在建的集明工业区，发展制造业；南部保留现有的牛山社区中心，行使行政、文化等职能，同时通过微整治提升村居环境；中部通过产业转型发展新型产业。

其中，一期工程将拆除兴华家具制造有限公司用地、建设产业园及基础设施；综合整治牛山旧村，改善环境。二期工程将拆除牛山社区旧厂、鸿智装饰工程有限公司、永丰行汽车服务公司及上九环保科技产业园和三九产业园一区，建设产业用房，完善道路基础设施。

通过“三旧”改造，牛山兴华工业园改造片区将新增一处10437平方米的体育公园和一处2868平方米的街心公园。此外，在公园地下建设停车场，提升停车配建容量。原地面公共停车场面积为9637平方米，可提供停车位385个，调整后提供停车位690个，增加公共停车位305个。