供需两旺带动广州租房市场租金保持稳中微升态势

供需两旺带动广州租房市场租金保持稳中微升的态势。据合富大数据统计，2018年广州租房市场平均租金为51.4元/平方米/月，与2017年相比出现4.3%的升幅。纵观全年租金走势，春节后、年中毕业生租房旺季以及四季度等租房需求旺季，租金出现上升的势头。

区域：天河、番禺两区租金走势较优

从区域来看，大部分区域租金走势保持平稳，按年涨幅保持在5%以内，其中，白云区租金涨幅最小，仅1.1%，而南沙区的租金与2017年相比微跌0.8%。天河、番禺两区在需求支撑下，2018年租金涨幅超过10%，跑赢大市整体水平。

天河等市中心商务氛围浓厚的区域，租房市场供不应求的情况比其他区域明显，因此带动租金出现较明显的增幅。据合富大数据统计，2018年天河区租房市场平均租金为76.4元/平方米/月，与2017年相比出现11%的升幅。从月度租金表现来看，天河区在春节后、年中和四季度出现较明显的增长，其中春节后和年中主要由于租房需求增加导致租金出现走高的态势，而四季度则主要由商务区一批高租值房源出租拉升了整体租金水平。

轨道交通的延伸，通勤条件的改善，再加上区域内充足的房源数量和较高的性价比的支撑，令部分外围区域租房市场潜力释放，成为白领、工薪租房的热门区域，带动需求增加，租金亦出现有力的支撑，汇聚了多条地铁线网途经的番禺区，租房市场供需两旺，潜力释放带动租金出现上升的势头。据合富大数据统计，2018年番禺区租房市场平均租金为42.3元/平方米/月，与2017年相比出现10.4%的升幅。从月度表现来看，从2018年2月开始，番禺区租房市场平均租金已升至40元/平方米/月以上，月度最高租金出现在5月，达44.4元/平方米/月。

租金：各热租户型租金涨幅在5%以内

2018年各热租户型的套均租金较2017年出现小幅上升，据合富大数据统计，2018年广州租房市场一房、两房和三房的套均租金分别为3029元/月、3648元/月和4845元/月，较2017年分别上升了2.2%、2.2%和4.4%。

在全市范围内均相当热租的两房单位，套均租金涨幅最大的区域是天河区，其次是番禺区。据合富大数据统计，2018年天河区和番禺区两房单位套均租金分别为5276元/月和3035元/月，与2017年相比分别上升了9%和7.5%。白云区、黄埔区和南沙区的两房单位套均租金较2017年有所下降。

在租金水平较高的天河区和越秀区，一房单位的热租度超过三房单位。据合富大数据统计，2018年天河区和越秀区的一房单位套均租金分别为4270元/月和2888元/月，与2017年年相比出现6.5%和7.9%的涨幅。此外，荔湾区和花都区由于高质素的一房单位房源加入租房市场，相对也拉升了区域的一房单位套均租金水平。荔湾区和花都区一房单位套均租金在2018年分别录得2213元/月和1695元/月，与2017年相比均出现超过一成的涨幅。