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供需两旺带动广州租房市场租金保持稳中微升态势

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供需两旺带动广州租房市场租金保持稳中微升的态势。据合富大数据统计,2018年广州租房市场平均租金为51.4元/平方米/月,与2017年相比出现4.3%的升幅。纵观全年租金走势,春节后、年中毕业生租房旺季以及四季度等租房需求旺季,租金出现上升的势头。

区域:天河、番禺两区租金走势较优

从区域来看,大部分区域租金走势保持平稳,按年涨幅保持在5%以内,其中,白云区租金涨幅最小,仅1.1%,而南沙区的租金与2017年相比微跌0.8%。天河、番禺两区在需求支撑下,2018年租金涨幅超过10%,跑赢大市整体水平。

天河等市中心商务氛围浓厚的区域,租房市场供不应求的情况比其他区域明显,因此带动租金出现较明显的增幅。据合富大数据统计,2018年天河区租房市场平均租金为76.4元/平方米/月,与2017年相比出现11%的升幅。从月度租金表现来看,天河区在春节后、年中和四季度出现较明显的增长,其中春节后和年中主要由于租房需求增加导致租金出现走高的态势,而四季度则主要由商务区一批高租值房源出租拉升了整体租金水平。

轨道交通的延伸,通勤条件的改善,再加上区域内充足的房源数量和较高的性价比的支撑,令部分外围区域租房市场潜力释放,成为白领、工薪租房的热门区域,带动需求增加,租金亦出现有力的支撑,汇聚了多条地铁线网途经的番禺区,租房市场供需两旺,潜力释放带动租金出现上升的势头。据合富大数据统计,2018年番禺区租房市场平均租金为42.3元/平方米/月,与2017年相比出现10.4%的升幅。从月度表现来看,从2018年2月开始,番禺区租房市场平均租金已升至40元/平方米/月以上,月度最高租金出现在5月,达44.4元/平方米/月。

租金:各热租户型租金涨幅在5%以内

2018年各热租户型的套均租金较2017年出现小幅上升,据合富大数据统计,2018年广州租房市场一房、两房和三房的套均租金分别为3029元/月、3648元/月和4845元/月,较2017年分别上升了2.2%、2.2%和4.4%。

在全市范围内均相当热租的两房单位,套均租金涨幅最大的区域是天河区,其次是番禺区。据合富大数据统计,2018年天河区和番禺区两房单位套均租金分别为5276元/月和3035元/月,与2017年相比分别上升了9%和7.5%。白云区、黄埔区和南沙区的两房单位套均租金较2017年有所下降。

在租金水平较高的天河区和越秀区,一房单位的热租度超过三房单位。据合富大数据统计,2018年天河区和越秀区的一房单位套均租金分别为4270元/月和2888元/月,与2017年年相比出现6.5%和7.9%的涨幅。此外,荔湾区和花都区由于高质素的一房单位房源加入租房市场,相对也拉升了区域的一房单位套均租金水平。荔湾区和花都区一房单位套均租金在2018年分别录得2213元/月和1695元/月,与2017年相比均出现超过一成的涨幅。

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