广州杨箕村周边现出租房降价 回迁房两千余套房源改变供需

随着5月份杨箕村回迁房正式入住，原有村民除自住外，陆续将多余住宅放出，短期内多出两千余套房源出租，出现周边业主降价出租的现象，甚至有业主转租为卖。

周边电梯房降租10%-20%

“短期内供过于求，同为电梯房受冲击最大，降价一两成，”房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，从6月份开始，回迁房就有房源陆续放出，不过被毕业季找房和换高标准的租客消化，对租金影响并不明显;进入8、9月份，租客减少，房源又充足，出现业主降价招租的情况。

杨箕紧靠珠江新城CBD，租赁市场中上班族占半壁江山，以备受上班族青睐的两房户型为例，回迁房凭新房优势价格偏高，一般为5000-6000元/月，附近金羊花园、和风雅居等楼盘的电梯两房，租金水平在4000-5000元/月。

经济实力强、对住房要求高的上班族更倾向选回迁房，因此，回迁房分流了周边原有电梯楼盘的客流，有业主降租10%-20%招揽租客。

有业主转租为卖

回迁房的放租，导致租房市场短期内缺乏上涨空间，周边有业主心态松动，出现转租为卖的行为。

林女士为女儿上学，买了五羊新城H区的学位房;今年夏季女儿小学毕业后计划将房子转手。当时觉得房价不理想，想以租养供，待到房价更高时再出售。7月份虽然将房租降了几百元，仍没招到合适租客，经过计算，觉得出租并不划算，于是8月底将房子提前卖出。