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广州杨箕村周边现出租房降价 回迁房两千余套房源改变供需

浏览次数:537 分类:财经

随着5月份杨箕村回迁房正式入住,原有村民除自住外,陆续将多余住宅放出,短期内多出两千余套房源出租,出现周边业主降价出租的现象,甚至有业主转租为卖。

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周边电梯房降租10%-20%

“短期内供过于求,同为电梯房受冲击最大,降价一两成,”房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,从6月份开始,回迁房就有房源陆续放出,不过被毕业季找房和换高标准的租客消化,对租金影响并不明显;进入8、9月份,租客减少,房源又充足,出现业主降价招租的情况。

杨箕紧靠珠江新城CBD,租赁市场中上班族占半壁江山,以备受上班族青睐的两房户型为例,回迁房凭新房优势价格偏高,一般为5000-6000元/月,附近金羊花园、和风雅居等楼盘的电梯两房,租金水平在4000-5000元/月。

经济实力强、对住房要求高的上班族更倾向选回迁房,因此,回迁房分流了周边原有电梯楼盘的客流,有业主降租10%-20%招揽租客。

有业主转租为卖

回迁房的放租,导致租房市场短期内缺乏上涨空间,周边有业主心态松动,出现转租为卖的行为。

林女士为女儿上学,买了五羊新城H区的学位房;今年夏季女儿小学毕业后计划将房子转手。当时觉得房价不理想,想以租养供,待到房价更高时再出售。7月份虽然将房租降了几百元,仍没招到合适租客,经过计算,觉得出租并不划算,于是8月底将房子提前卖出。

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