越秀地产中报:营收和净利润双双大增 新增优质土储发展后劲十足

8月13日,越秀地产发布2019年中期业绩。公告显示,该公司今年上半年实现实现合同销售额 369亿元,完成全年合同销售目标的 54.3%,核心净利润增速超60%。而且截至上半年末,越秀地产已售但未入账销售金额超过775.5亿元,平均融资成本更是降至4.76%。

收入净利表现高于市场预期

无论是销售业绩、还是财务指标,越秀地产上半年的表现均好于市场预期。其中,核心净利润同比增幅高达63%。而且截至6月30日,越秀地产已售未入账销售金额超过775亿元,大量已售未入账额将为越秀地产未来业绩增长提供强有力的保障。

在销售业绩方面,越秀地产大幅跑赢行业平均水平。上半年越秀地产实现合同销售金额约为369.0亿元,同比上升31.9%,完成全年合同销售目标的54.3%。而根据国家统计局数据,今年1-6月份,全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。据悉,越秀地产今年全年合同销售目标为680亿元,同比增长18%。

在财务指标方面,越秀地产更是实现大幅增长。其中,上半年实现营业收入217.9亿元,同比增长114.4%;毛利为65.5亿元,同比增长幅度达到1.50倍。实现股东应占利润约为18.7亿元,同比上升42.4%;核心净利润约为18.3亿元,同比上升63.2%。

财务资金稳健安全

融资环境稳中趋紧已经成为行业的共识,但过去半年,越秀地产持续降低美元负债,将平均借贷成本降至4.76%。且成本偏低的人民币银行融资和债券融资占比超70%,使自己具备更强的抗风险能力。

“信贷政策因应经济下行会保持松紧适度,但因应金融去杠杆和防范金融风险,下半年房地产企业融资环境将稳中趋紧,政府的监管力度加强。”越秀地产表示。

据中报,截至6月30日,越秀地产持有现金约315.8亿元,较年初上升16.3%。资本负债率为43.5%,净借贷比为63.6%。且平均借贷成本较2018年上半年下降6个基点至4.76%。人民币债券融资占比为22%,相比2018年底提升了两个百分点。而美元银行借贷、美元债券借贷占比大幅下降。

“轨交+物业”模式成功落地

今年上半年,越秀地产收购品秀星图项目86%权益和向广州地铁配售30.81亿股股票事项获得高票通过。同时在区域布局上,为加快抢占湾区C位的步伐,越秀地产土储的49%来自大湾区。

越秀集团董事长张招兴表示,广州地铁成为越秀地产的战略股东,标志着双方的合作更进一步,也将使“轨交+物业”的开发模式继续推进,从而提升越秀地产的竞争力。而今年上半年越秀地产收购品秀星图86%的股权,使得首个“轨交+物业”项目成功落地。

根据广州地铁集团的规划,未来五年,广州地铁将努力实现线网里程在2023年翻番,从目前的约400公里达到800公里,期间将新增33个站点。而通过与广州地铁的战略合作,越秀地产将有机会从中选择合适的轨交项目。

另外,越秀地产今年上半年首次挺进郑州、成都、深圳和长沙四个城市。未来越秀地产将按照“以产定投”,“以销定投”的原则,继续积极主动关注增储机会,重点布局大湾区、华东、华中、北方四大核心区域,辐射发展西南等区域。