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价值7亿美元的投资移民项目 见证蝶变历程

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158年历史,850间门店。百年的积淀中,梅西百货悄然蛰伏,时刻等待破茧而出的蜕变,在最准确的时间,绽放自己最美丽的姿态。时至今日,它不仅席卷了全美大地,也在世界范围内家喻户晓,成为不可小觑的百货业旗舰品牌。如今,梅西百货延续传奇蝶变历史,作为侨外移民的第81个美国投资移民项目,2月27日和28日,梅西A 级办公大楼改造项目的全球首发仪式将分别在深圳和广州举办。

 

全球零售业的神话

大概罗兰·哈斯·梅西先生也不会想到,自己在1858年用自己的名字开设的商店R. H. Macy & Co.,能在158年后,成为美国汇聚全球人气的时尚聚集地。

最早位于纽约曼哈顿第14街和第6大道的交叉口上的这家商店,在罗兰·哈斯·梅西去世后,于1893年被Isidor Straus和Nathan Straus兄弟收购。1902年,梅西百货公司旗舰店迁至曼哈顿中城第三十四街与百老汇街、第七大道的交接处并保持至今,并已成为纽约人与全球观光客的汇集之地。

虽然只是经营服装、鞋帽和家庭装饰品,但梅西以其高端的品质和优质的服务赢得美誉。从早期穿街而过的大象游行队到后来的每一次感恩节游行、假日橱窗主题秀,梅西都用巧思妙想让全球游客和消费者为之疯狂,成为纽约吸引全球游客的一个标志。

在梅西百货,一直奉行的理念是:“顾客是企业的利润源泉,员工是打开这一源泉的钥匙。”梅西深知顾客是上帝,满足甚至超过“上帝”的需求预期,才是自己获胜的法宝。这样的执着为它赢得了全球知名度,也使梅西百货跻身全球财富500强之列,成为不折不扣的零售业龙头品牌。

百年旗舰的华丽转型

一直注重顾客利益的梅西百货,在上个世纪就要求推销员要以顾客兴趣和利益满足为导向,相继推出的“给消费者赠品法”、“消费者竞赛有奖法”、“赠品积分法”、“新产品实地表演法”、“产品陈列室”、“时装表演”等推销办法,都有力地促进了商品销售。Nathan Straus特别注重梅西百货公司的形象,为了树立梅西的商品质量一流的形象,种种创新及高质量、人性化的服务理念成为了当时经营的制胜法宝。

这样的理念在商业发展风起云涌的当下也得以延伸和升华。梅西百货总裁兼执行官Terry J. Lundgren敏锐地观察到电商迅猛发展的时代,除了拓展百货的线上服务,更应该用电商无法取代的线下体验作为传统商业赢得先机的突破口。因此,2011年,梅西百货公司投资4亿美元对其位于曼哈顿区哈罗德广场的旗舰店进行了一次大规模改造,包括扩大这家“世界最大商店”的百货商场的营业面积、增加奢侈品商店,并修复这座历史性建筑的正面。

2016年,梅西百货又将目光瞄向了位于纽约新商业旺地——布鲁克林市中心,这里不仅是政府重金投资的“纽约第三大商业区”,知名零售商店云集,其办公空间租赁前景也已追赶曼哈顿,成为越来越多知名企业和新创公司的“迁入地”。在投入了大量时间和金钱分析了市场之后,梅西百货选择与全球顶尖开发运营商铁狮门强强联手,将位于布鲁克林中心的梅西百货商场及2栋建筑进行再开发,以强化线下体验理念为导向翻新百货空间的同时,将经典商业和现代商务办公结合,开发梅西A 级办公大楼。

 

4.91亿美元的合作

梅西A 级办公大楼位于布鲁克林市中心福顿街422号,将被改造成零售和办公楼两大主体:保留一到四层楼的梅西百货营业空间,并开展约1亿美元的店内翻新;开发商铁狮门将开发建造十层、约62万平方英尺的A级办公大楼。翻新改建后的梅西大楼,不仅将为客户创造更具活力和趣味性的零售体验,其全新办公空间也将吸引广泛的传统和新经济企业进驻。谈及与铁狮门的合作,Terry J. Lundgren表示看中了铁狮门“开发经验享誉全球并十分有远景”,并对能够合作“如此重量级的项目”而感到荣幸。

作为猴年开春EB-5力作,梅西A 级办公大楼改造项目不仅是侨外移民的第81个EB-5项目,也是侨外与纽约老牌区域中心CanAm基金合力推出的第25个EB-5项目,并将延续移民局传统认可成功EB-5模式。项目总投资4.91亿美金,EB-5资金仅占项目总成本12%;就业盈余率88.58%,充分保障绿卡安全;项目完成后总价值可达7亿美金,相当于11.6倍EB-5资金,足以偿还高级贷款和EB-5资金,极大保障了资金安全。

 

2月27日和28日,梅西A 级办公大楼改造项目的全球首发仪式将分别在深圳和广州举办。届时,项目方和开发商高层代表将亲临现场,为投资人带来项目的第一手资讯,并启动项目EB-5名额的认购,敬请广大投资人关注!

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