深圳4月1日起提高房产交易评估价 为深圳楼市价格降温

日前，深圳市房地产经纪行业协会在官网发布“郑重提示”，称将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新。业内人士认为，提高交易评估价格将令市场通行的“做低房价”空间大大缩减，大幅提高二手房交易的税费成本。

深圳市房地产经纪行业协会消息称，根据市场变化，深圳将于4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新，调整后评估价格较目前将提高50%。“提示”还提到，2015年以来，深圳房价出现明显上涨，根据国家统计局发布的数据，今年1月份深圳二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨最快的则是第二、三季度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，交易评估价提高让税费交易成本提高，可以打击短线炒房客，为深圳楼市高温降热。不过，由于楼价受到供求关系影响，评估价提高不会立竿见影让楼价下跌。

个案

评估价升推高税费成本

以一套总价800万元、面积超过90平方米的二手房为例(假定是购房者的第二套房，且上家持有已满两年)，调整前评估价仅为市场价一半左右，买卖双方可以“做低房价”到总价400万元，以交易总价2个点契税和1个点个人所得税计，只需缴税费12万元左右，较实际成交价800万元应缴的24万元税费少缴一半。此次调整后，评估价格将比此前上调50%，即达到600万元左右，由此契税和个人所得税加起来将提升至18万元，即评估价格上调50%，税费成本将相应上涨50%。