2018年一季度东莞房价明显滞涨 楼市库存量开始过渡到“供过于求”阶段

进入4月，2018年一季度东莞楼市报告出炉。12日，根据东莞中原数据，2018年一季度东莞商品住宅成交均价为16877元/平方米，环比上涨0.39%，同比上涨6.76%。业内人士表示，受限购限价限贷等政策调控，房价明显滞涨。与此相应，东莞楼市库存量也开始过渡到“供过于求”阶段。

近日，来自东莞各大楼盘的销售电话依然不断，但是销售人员的热情却出现分化。有的语气平淡，有的却仍然语带热情。据了解，随着东莞楼市进入深度调整期，开发商对楼市的态度发生相应变化，或加快开发速度，或持续观望市场。

据东莞中原监测显示，2018年一季度东莞全市商品住宅市住宅成交100.82万平方米，环比下滑44.46%，同比下滑2.34%，成交均价为16877元/平方米，环比上涨0.39%，同比上涨6.76%。“虽然3月份来访人气大增，但是观望的购房者仍居多。”因此，业内人士认为，受限购限贷政策、银根不断收紧以及市场供应大减，加上春节返乡潮等因素，东莞楼市成交降温还是比较大的，客户观望情绪进一步加重，房价也明显滞涨。

尤其是2018年4月10日又是“4·10”限购升级政策实施一周年。记者了解到，东莞楼市库存量也在悄然发生变化，存量已从“供不应求”平稳过渡到“供过于求”阶段。数据显示，截至今年3月31日，东莞住宅库存40073套，库存面积为503.84万平方米，环比小幅上升2.09%，同比大增33.83%。

业内人士认为，按照过去一年消化速度计算，3月底住宅消化周期为10.7个月，环比持平，目前消化周期已回升至历史高位水平，加之后市供应持续放量，在政策调控从严下，“供过于求”将日益显现。

进入4月，东莞预计有超过10个项目入市，总计约15万平方米，多为在售项目加推，有2个全新项目。对此，东莞中原分析后认为，由于二手房市场“三价合一”影响持续加大，侧面利好一手房市场，开发商应抓住机会，大力加快推售步伐，尤其是业绩压力较大的开发商，二季度市场供应有望回升。