东莞公积金资金使用率达到88% 公积金最长贷款年限将统一为30年

今天下午，从东莞市住房公积金管理中心官方网站获悉，该中心发布《关于<东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法（修订征求意见稿）>及<东莞市住房公积金提取管理办法（修订征求意见稿）>征求意见的公告》（以下简称《公告》），修订后东莞公积金最长贷款年限将统一为30年。该修订稿目前向东莞市各部门、镇街、企业、行业协会及社会各界征求意见。

目前公积金资金使用率达到88%

东莞市住房公积金管理中心介绍，此前的两份规范性文件自2015年实施至今，推动了东莞市住房公积金事业健康快速发展。东莞市住房公积金管理没有出现合规性风险、资金风险、流动性风险和社会风险等重大风险，结余资金超过100亿元，贷款余额接近230亿元，资金使用率达到88%，个贷率控制在70%以内，贷款逾期率控制在0.01%，各项业务指标稳居全省地级市前列，业务运行十分稳健。

此外，2015年至今，东莞市住房公积金新增贷款3万笔共185亿元，几年来可为职工节省利息超过43亿元；累计414万人次提取住房公积金297亿元，提取资金中住房消费类提取占比从2014年的64%提高至目前的91%，其中租房提取从2014年全年1821人次、2899万元提高至目前年均68万人次、13亿元；2015年~2018年累计上缴廉租房（公租房）建设补充资金近14亿元。目前超过85%的贷款申请由代理机构通过网上办事大厅实现零跑动。

商转公贷款后可以形成组合贷款

东莞市住房公积金管理中心介绍，《东莞市个人住房公积金贷款办法》（东府〔2015〕9号）及《东莞市住房公积金提取管理规定》（东公积金委〔2015〕1号）将分别于2020年1月25日、2020年2月29日到期，因此将根据东莞市现有情况进行修订。

东莞市住房公积金管理中心介绍，职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，意味着商转公贷款后可以形成组合贷款，不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言具有较广泛的现实意义。

曾经连续缴满3个月即可租房提取公积金

《公告》还提出，将取消建造、翻建、大修住房“单价2000元/平方米、建筑面积不超144平方米预（决）算金额”的限制，由申请人据实申报，同时删除大修住房提取后半年内提供大修工程完工报告的规定。

同时，增加“租房提取需连续缴满3个月、一年内提取金额不超过本市规定提取金额、最早可申请提取至办法修订实施之日前12个月的月缴存额”等要求，东莞市拟采用曾经连续缴满3个月即可，而不是申请时往前推算缴满3个月，同时为加快促进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设，改变重购轻租的局面，修订稿对租房提取在保持按比例提取的做法同时，增加低缴存职工全额提取和租住保障房据实申请两种做法。

异地贷款全面放开户籍限制

贷款申请人条件由“在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工”改为“依规履行公积金缴存义务的职工”，主要是考虑到东莞市已根据相关部委要求将异地贷款的要求全面放开户籍限制，同时后续东莞市拟探索灵活就业人员自愿缴存，其贷款申请条件将作出特别规定。

另外，修订稿删除贷款办法关于借款人须为中华人民共和国公民的要求，同时将“连续足额缴存公积金满6个月”改为“申请贷款时往前推算已依规缴存公积金达规定期限”，支持港澳台同胞缴存并同等享有提取和贷款等权利。

最长贷款年限统一规定为30年

东莞市住房公积金管理中心还介绍，公积金最长贷款年限统一规定为30年，改变目前只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）才可申请最长30年，一方面有住建部财政部人行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）文件支持，另一方面考虑到近年来东莞市房价上涨、职工还款能力减弱的实际，在风险可控的情况下延长贷款年限，以减轻职工还款压力。

拒绝公积金贷款企业或被纳入失信名单

在拒贷责任方面，东莞市住房公积金中心查实房地产企业、销售代理机构及其他受委托单位限制、阻挠和拒绝职工使用公积金贷款的，按以下方式处理：分别为约谈、责令限期办理、转交或函告住建、不动产登记部门依规处理、函告行政主管部门或行业协会、通报、依规纳入失信名单。

东莞市住房公积金管理中心介绍，拒绝公积金贷款是一个普遍的但有损职工合法权益的现象，相关文件也作出了相关规定，但缺乏程序上的处理依据，为维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场秩序，因此结合2018年东莞市已有做法，在修订稿中进行明确规定，以期建立起打击拒贷现象的长效机制。