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4月楼市持续降温 土地供应保障市场稳健发展

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在房地产调控不松懈的态势之下,佛山楼市成交出现下行势头。佛山4月网签成交面积环比跌两成,而1~4月成交数据同比去年下跌近三成。受二手楼降价、高首付、高利率等因素影响,南海、顺德等部分区域还出现了价格下行的现象。业内人士分析,5月将有大量的全新盘入市,非热点区域的竞争将会更加激烈,预计楼市促销会有所增多。

4月回顾:楼市持续降温

4月,佛山楼市再度降温。据佛山经纬统计数据显示,4月佛山网签成交套数7162套,环比减少23%,同比减少14%;成交面积为80.00万㎡,环比减少23%,同比减少18%;成交均价为10494元/㎡,环比下跌3%。其中,顺德的网签价环比下跌约三成。对比而言,禅城的重点板块祖庙、奇槎、绿岛湖均有多个项目进入网签,网签价反略有上涨,为12968元/㎡。

除了4月单月的楼市降温外,对比去年,今年1~4月佛山楼市降温明显。中原地产研究数据显示,今年1~4月,佛山全市商品住宅成交面积为314.23万㎡,同比下跌29%。

经纬数据显示,4月约有36个盘开售。其中19个项目开盘集中在“五一”期间。预售数据显示,佛山4月新增预售套数12027套,环比增加37%;新增预售面积136.33万㎡,环比增加46%。预售面积大幅增加,成交却出现萎缩。以顺德为例,上月新增预售面积近70万㎡,成交面积仅7万㎡,这意味着顺德仍有大量货源在本月进入市场。

5月展望:新盘急入市 旧盘频降价

据不完全统计,5月约有近50个项目推新货。禅城花曼丽舍、南海中海万锦世家、招商悦府、顺德恒福容悦、三水龙光玖誉府、高明国邦御林湖、保利悦府、佛山美的城、龙光玖龙府9 大全新项目,均有计划在本月入市。连一向“缺货”的禅城预计都会有7个项目约1400套房源入市。从五一的市场反馈来看,除了禅桂外,其他区域均呈现降温趋势。以供货大户顺德为例,目前不少楼盘去化率并不理想。近日,越来越多的新楼盘采取自然推售方式开卖,以试探市场情况,推货信心已明显不足。业内人士预估,众多新盘密集入市,将对本就乏力的市场造成持续影响。

当前,较高的新盘首付门槛,将很多首付不足的购房群体拒之门外,越来越多预算有限的刚需购房者开始转投二手房。

佛山经纬相关负责人介绍,去年佛山市场处于高压调控之下,“限购、限签、限贷”多重政策之下,市场交投速度缓慢,对于限购区域的限制尤为明显,再加上部分高价地块仍迟迟未有面市,一定程度上拉低了对今年楼市的价格预期。

佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示,近日住建部再度发生强调房地产调控目标不动摇,以及佛山住建局重申商品房销售规范,增加了购房者的观望情绪。部分开发商受业绩压力的影响,进行价格调节以价换量,但价格下调幅度不大。

当前,佛山楼市正处于开发商和购房者的博弈期,本地刚需购房客户希望价格下调选择等待,投资客户也由于限价突破难度大暂时观望。朱伟德表示,由于热点区域的部分项目成本压力较大,这将制约整体价格很难大幅下调,预期未来楼市仍以平稳为主。

观察:

土地供应保障市场稳健发展

根据佛山近期发布的2018年供地计划,全市商住用地供应约584万㎡。去年佛山全市成交商住用地488.18万㎡(占地),其中商住用地408万㎡(占地),商服用地80万㎡(占地)。根据今年的供地计划,五区商住用地同比增加 13%,南海及三水将成为商住用地供地大户;商服用地同比增加 53%,主要集中在禅南顺三区。

今年供地计划的增加,有望进一步为二级市场带来更多供应,进一步促进房地产市场稳健发展。

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